Det korte svaret
Dette er hovedregelen
En enkel fradeling kan koste noen titusener i offentlige gebyrer, mens et krevende prosjekt med prosjektering og infrastruktur kan koste vesentlig mer. Be alltid kommunen om gjeldende gebyrregulativ og lag et samlet prosjektbudsjett.
De vanligste kostnadspostene
Kommunale satser varierer betydelig. Noen gebyrer påløper ved søknaden, andre ved oppmåling og matrikkelføring.
- Saksbehandlingsgebyr for delingssøknad
- Oppmålingsforretning og matrikkelføring
- Situasjonsplan, ansvarlig søker og annen rådgivning
- Tinglysing og eventuelle erklæringer
- Adkomst, vann, avløp, strøm og terrengarbeid
Dispensasjon og tekniske avklaringer øker kostnaden
Dersom tiltaket avviker fra plan, mangler dokumentert adkomst eller krever nye ledninger, blir både søknaden og gjennomføringen mer omfattende. En forhåndsvurdering kan avdekke slike forhold før du bestiller full prosjektering.
Se kostnaden opp mot verdien
Det riktige spørsmålet er ikke bare hva fradelingen koster, men hvilken nettoverdi en godkjent og byggbar tomt kan representere. Markedsverdi, skatt, finansiering og risiko bør vurderes sammen med kostnadene.