Totalt antall boliger
Eksisterende og nye boenheter må telles samlet når planforhold og kapasitet vurderes.
Tomannsbolig på egen tomt
Kan du bygge tomannsbolig på egen tomt?
En tomannsbolig kan utnytte tomten bedre enn én enebolig, men den krever mer plass til bygning, parkering og private utearealer. Vi undersøker om løsningen faktisk fungerer på din eiendom.
Gratis EiendomsanalyseHele NorgeUforpliktende
Praktisk erfaringmed tomtedeling og utvikling
Nye boligprosjektererfaring fra utvikling og gjennomføring
Bred boligkompetanseerfaring med verdiskaping i bolig
Gratis vurderinguforpliktende første steg
Det korte svaret
To boenheter må fungere som to gode boliger
Det holder ikke at bygningsvolumet får plass. Hele situasjonen etter tiltaket må fungere – også dersom en eksisterende bolig skal beholdes.
Fotavtrykk og høyder
Volumet må tilpasses tomten, terrenget og omgivelsene uten å bli unødvendig dominerende.
Adkomst og parkering
Behovet for bilplasser og manøvrering øker og må løses realistisk.
Private utearealer
Begge boenhetene bør få brukbare, tydelige og attraktive uteområder.
Helhetlig vurdering
Høyere kapasitet må også gi en bedre eiendom
Tomannsbolig kan gi større utviklingsverdi, men bare når den kan løses med god bokvalitet og realistisk gjennomførbarhet. Derfor sammenlignes den med mindre og større alternativer.
- Tomannsbolig
- Én ny enebolig
- Fradeling
- Flere boliger
Eiendomsanalysen
Du får et tydelig svar – ikke bare generelle muligheter
Én anbefaling
Løsningen som samlet sett kan gi eiendommen størst realistisk verdiøkning.
Profesjonell visualisering
Et attraktivt bilde som gjør den anbefalte boligtypen enkel å forstå.
Verdiindikasjon
En foreløpig indikasjon på verdien den identifiserte utviklingsmuligheten kan representere.
Veien videre
Konkrete avklaringer og mulighet for bistand med søknad og gjennomføring.
Kan tomten romme en tomannsbolig?
Det første spørsmålet er om planverket åpner for boligtypen og antallet boenheter. Deretter må en realistisk situasjonsplan vise at selve bygget og alle funksjonene rundt får plass.
En tomt kan se stor ut på kartet, men byggegrenser, terreng, adkomst eller behovet for parkering og uteareal kan redusere den delen som faktisk kan bebygges.
Hva kommunen vurderer ved en tomannsbolig
Reguleringsplan, tillatt boligtype, BYA, høyder og byggegrenser setter de ytre rammene. I tillegg må to boenheter få gode planløsninger, dagslys, parkering, uteareal og adkomst.
Hvis en eksisterende bolig beholdes, vurderes alle boenhetene samlet. Det er denne totalsituasjonen som avgjør om tomannsbolig er et realistisk og lønnsomt grep.
Fra mulighet til byggesøknad
Start med å avklare planstatus og eiendommens fysiske kapasitet. Deretter kan boligtype, plassering, høyder, adkomst og utearealer utvikles til et helhetlig konsept.
Når hovedgrepet er avklart, kan ansvarlige fagfolk utarbeide tegnings- og søknadsgrunnlaget. Denne rekkefølgen reduserer risikoen for å bruke penger på en løsning tomten ikke tåler.
Tomannsbolig eller fradeling?
Tomannsbolig er ikke alltid det mest verdifulle alternativet. På noen eiendommer kan en fradelt tomt med én enebolig være enklere, mens andre har kapasitet til en tomannsbolig eller en større utvikling.
En god vurdering sammenligner alternativene før du velger prosjekt. Målet er ikke flest mulig boenheter på papiret, men den løsningen som kombinerer verdi, gjennomførbarhet og gode boliger.
Vanlige spørsmål
Dette lurer mange på
Kan jeg bygge tomannsbolig på egen tomt?
Det avhenger først av hva reguleringsplanen tillater, og deretter av om tomten har nok kapasitet til bygning, byggegrenser, adkomst, parkering og gode utearealer. Vi vurderer hele eiendommen før vi anbefaler en løsning.
Hvor stor tomt trenger man til tomannsbolig?
Det finnes ikke ett arealtall som passer overalt. Tillatt utnyttelse, tomtens form og terreng, kommunale parkeringskrav og krav til uteareal avgjør hvor mye plass løsningen faktisk krever.
Hvor mange boliger blir det totalt på eiendommen?
Dersom en eksisterende enebolig beholdes og det bygges en ny tomannsbolig, blir totalsituasjonen tre boenheter. Planforhold, parkering, uteareal og utnyttelse må vurderes for alle boligene samlet.
Krever tomannsbolig større tomt enn enebolig?
Som regel krever den mer kapasitet, særlig til parkering og private utearealer. Det konkrete behovet avhenger av planverket og løsningen.
Må jeg søke dispensasjon?
Bare dersom løsningen avviker fra gjeldende plan eller andre bindende bestemmelser. En tidlig eiendomsanalyse bør derfor avklare om prosjektet kan utformes innenfor rammene før man baserer seg på dispensasjon.
Må tomannsboligen seksjoneres?
Ikke nødvendigvis. Eierform og organisering avklares senere. Eiendomsanalysen vurderer først hva som realistisk kan utvikles.
Kan en tomannsbolig øke eiendomsverdien?
To salgbare boenheter kan gi større utviklingsverdi enn én bolig, men bare dersom kostnader, risiko, bokvalitet og virkningen på resten av eiendommen gir et godt totalregnestykke.
Viser analysen hvordan boligen kan se ut?
Ja. Den anbefalte boligtypen presenteres med en profesjonell visualisering på konseptnivå.
Gratis vurdering av eiendommen
Finn ut om tomannsbolig er riktig løsning
Send oss adressen. Vi undersøker om eiendommen kan romme en attraktiv tomannsbolig – og om en annen strategi kan gi større realistisk verdiøkning.
PrisGratisog uforpliktende
Eiendom hvor som helst i NorgeVi gjennomfører analysen digitalt – du trenger bare å sende oss adressen.
Spørsmål? Ring 948 47 583